经济适用房政策解析与住房保障探究

经济适用房政策解析与住房保障探究

经济适用房与商品房区别解析

在房地产市场中，经济适用房与商品房是两种不同的房屋类型。商品房是指房地产开发企业将土地进行开发，并进行上市出售的房屋。而经济适用房则旨在为经济条件不佳的家庭提供保障，通常由政府安排建设。

经济适用房与商品房在建设目的、优惠政策、销售价格、购房资格、产权限制、房屋面积与物业管理收费标准等方面存在明显差异。经济适用房的价格较低，主要面向中低收入家庭，而商品房则更多地考虑盈利性，价格相对较高。

经济适用房购买需要符合特定条件，包括户籍、收入、住房面积、年龄等因素。而商品房购买则较为自由，购房人可根据自身经济能力选择购买。

在产权方面，经济适用房为部分产权，上市交易需满足特定条件，而商品房则为完全产权，可自由交易。经济适用房面积与结构有明确限制，以保障性为主，而商品房则更多考虑盈利最大化。

物业管理费，经济适用房由政府严格控制，以减轻中低收入家庭负担。而商品房则由市场调节，价格由企业制定。

经济适用房可申请购买的途径需经过社区居委会、房管局及工作单位的申请与审核，而具体的申请条件与程序会根据地区要求有所不同。

经济适用房的分类包括一类与二类。一类经济适用房为政府计划内的保障性住宅，满五年后方可上市，而二类经济适用房则不受满五年限制，拿到房产证即可上市交易。

税费计算方面，两类经济适用房均需缴纳契税、增值税、个税，但计算方式与缴纳金额有所不同。一类经济适用房需缴纳综合地价款，二类则需缴纳土地出让金。

产权方面，经济适用房土地使用权期限为30年，期满后国家收回土地及其地上附着物，补偿办法参照拆迁补偿办法执行。

购买经济适用房需关注申请条件、流程与税费计算，同时了解产权期限与限制。在购买时应根据自身经济状况与地区政策进行综合考虑。

北京经济适用房新政策是怎样的

保障性住房制度是解决城镇低收入家庭住房困难政策体系的重要组成部分。保障性住房供应对象应与廉租房保障对象相衔接。保障性住房的建设、供应、使用和监督管理，应当遵守本办法。为完善和规范保障性住房制度，保护当事人的合法权益，特制定本办法。

一、北京经济适用房新政策是怎样的

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，文件的主要内容就是

1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;

2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;

3、以为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

二、如何出售经济适用房

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

对于已经住满 5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。(经济适用房的房子，交过综合地价款，就变成商品房了)

对于尚未住满 5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

保障性住房建设有利于帮助低收入家庭获得基本的财产积累。是解决现阶段城镇低收入家庭住房困难的有效途径。政府解决一部分，有能力的家庭出一部分，共同解决住房问题。