详解按揭贷款：房产购买关键一步解析



房屋按揭贷款流程详解

房产按揭贷款办理步骤如下：

（1）赴银行了解详情及填写申请表，申请个人住房贷款。

（2）待银行审核完毕并确认可贷金额。

（3）签订借款合同，同时委托银行代为购买保险与办理产权抵押登记以及公正事宜。

（4）银行放款，借款人按月偿还贷款直至结清本息，最后进行注销登记。

法律依据：

《个人贷款管理暂行办法》第九条

贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

二手房按揭贷款买房流程详解

在购房过程中，选择二手房按揭贷款是许多购房者的首选。贷款流程包含多步骤，从评估到最终放款，每一步都需精心准备和注意。

首先，购房者需根据自身财力和所购房屋条件，综合考虑贷款额度和年限。在中介公司的协助下，完成贷款手续的办理。房产交易中，卖方名称需更改为新购房者的姓名。在中介指导下，准备好相关资料，权证人员协助办理产权过户手续。在验房入住时，需确保所有费用如水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等都已结清。各方在物业交割单上签字，作为备档。

买二手房贷款的发放时间相对灵活，通常3-5个工作日内即可完成。但实际过程中，从看房、买卖双方达成协议、支付定金到最终贷款到账，大约需要20个工作日。具体时间安排如下：看房、签订协议、支付定金：1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评估、第三方担保：1-2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户、支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、办理房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、完成物业交割和支付尾款：3-5个工作日。

在申请二手房按揭贷款时，需要提供一系列材料。首先，申请人需要提供身份证原件及复印件。其次，购房合同或意向书原件，证明交易关系。首付款凭证的原件及复印件，显示支付情况。双方婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或未婚证明原件及复印件。户口本原件及复印件，用于身份验证。资信证明，根据贷款群体不同，可能包括营业执照复印件、企业章程、纳税凭证（公司法人、负责人或股东）、营业执照复印件、经营场所房屋产权证或租赁合同、近三个月纳税凭证（个体经营户）、工资证明（有工资收入者）和相关其他收入证明材料（如存折、租赁收入、投资分红、国债等）。最后，银行可能还会要求提供其他相关资料。这些步骤为购房者提供了清晰的指导，确保贷款申请过程顺利。

在北京按揭贷款一套二手房，该怎么办理

在北京按揭贷款购买一套二手房，需要按照以下步骤进行办理：

准备身份证件：

确保具有合法的身份证件，这是申请按揭贷款的基本前提。

评估个人信用与还款能力：

保持良好的个人信用记录，并证明自己有偿还贷款本息的能力。银行通常会查看你的征信报告和收入证明来评估这一点。

选择房屋并确认产权：

选择一套产权明晰、可进入房地产市场流通的二手房。确保所购房屋不在拆迁公告范围内，并核实房屋的产权证是否真实有效。

与卖家协商并签订购房合同：

与卖家就房屋价格、付款方式等条款达成一致，并签订正式的购房合同。合同中应明确约定贷款支付的相关事宜。

准备首付款：

在建行或其他指定银行开户，并存入足够的首期款。首付款比例通常根据房屋总价和贷款政策而定。

向银行申请贷款：

携带购房合同、身份证件、征信报告、收入证明等文件，向银行申请按揭贷款。填写贷款申请表，并提交所有必要的申请材料。

银行审核与评估：

银行将对你的贷款申请进行审核，包括评估你的信用记录、还款能力和房屋价值等。评估通过后，银行将与你签订贷款合同。

办理房屋抵押登记：

在签订贷款合同后，你需要与卖家一起前往房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。这是确保银行在贷款期间对房屋拥有抵押权的重要步骤。

银行放款：

完成所有必要的手续后，银行将按照贷款合同的约定将贷款金额支付给卖家或指定的账户。

按约定还款：

按照贷款合同约定的还款方式和期限按时还款。确保每月还款金额及时到账，以维护良好的信用记录。

请注意，以上步骤可能因银行和地区政策的不同而有所差异。在办理过程中，务必咨询银行或相关机构以获取最准确的信息和指导。

首套按揭买房流程详解

1、一般情况下，房地产开发商都会和几家不同的银行进行合作，所以业主在买房的时候，应该到相应的银行进行申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。另外，在填写申请按揭表格之前，业主要准备好相关的材料，其中包括购房合同、首付款支付依据、身份证原件(含配偶)以及收入证明等等。

2、银行审批:申请人在提交完相应的材料以后，银行会有专人对材料的真实性进行审查，审核通过之后才会逐级审批，等所有审批流程走完，如果申请人符合按揭条件，会通知申请人到银行签订相关的按揭合同。

3、房管局办证：跟银行签订按揭合同之后，为了可以证明申请人购买的这套房子已经抵押给银行了，还需要申请人到当地的房管局办理《房屋他项权利证》。办房屋抵押公证：在所有相关证件办完之后，还需要申请人携带与银行签订的借贷合同以及其他相关材料到当地的相关部门办理房屋产权抵押公证。需要注意的是，如果是夫妻，双方都应该到场，如果是单身，应该到民政局打印《无婚姻登记记录证明》。

4、办理房屋贷款保险：只要是申请按揭贷款买的房子，大多都需要办理房屋保险，虽然银行不能强制规定购买，但这是银行放贷的一个基本条件，所以申请人如果拒绝办理，那可能也申请不到贷款。

5、签订贷款合同：《楼宇按揭抵押贷款合同》中关于贷款的金额、期限以及年利率都会有明确的表示，购房者需要根据合同内容执行还款计划，直到所有款项还清为止。需要注意的是，银行都会有自己制定的金融机构，购房者在签订合同之后，要和该金融机构签订授权书，并且开设一个专门的账户，用来还款。

买房贷款如何办理

买房贷款办理流程详解：

首先，您需要向银行申请办理按揭贷款，这是购房贷款的第一步。

接着，您需要与开发商签订购房合同，确认购房的详细信息，如房屋位置、价格、付款方式等。

在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，您需要持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份合同将明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及您和银行之间的其他权利义务。

随后，您需要与开发商和银行一同前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。这一步是为了确保您的贷款得到法律的保护，同时也是银行发放贷款的必要条件之一。

在办理完抵押登记后，您需要开立一个专门的还款账户，用于每月偿还贷款本息。银行将根据您的还款计划，从该账户中扣除相应的款项。

最后，您需要按照约定的还款计划，每月按时还款。当您还清所有本息后，还需要办理注销登记手续，以解除房屋的抵押状态。

以上就是买房贷款办理的具体步骤。希望这些信息能帮助您更好地了解贷款流程，确保您的购房过程顺利进行。

买房贷款操作流程详解

按揭购房流程如下：

首先，确定房产选购；

其次，提交按揭贷款申请至相关机构；

再次，接受银行审核；

紧接着，签订正式的购房协议；

最后，签订《楼宇按揭合同》，确定贷款额度、年限、利率、还款方式以及其他条款和义务。

此外，还需办理抵押登记与保险手续，并开设专属还款账户。

法律依据：：

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。