房产证与不动产权证：深度解析二者五大区别

不动产权证和房产证一样吗

一、不动产权证和房产证的区别

不动产权证包含房产证

人们常说的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证。实际上，不动产权证包含了多种类别的证书，如大家更常见的房产证、土地证、林地证等。

1、证书内容有差异

房产证的内容主要包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。然而，不动产权证不仅包含了房产证的所有内容，还额外提供了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等信息。每个不动产权证上都有唯一的代码，这在全国范围内都可以检索到。与房产证相比，不动产权证的标注更加简洁明了，例如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。

2、监制机关不同

房产证的监制单位原为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前为中华人民共和国建设部。而不动产权证的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

二、购房时如何避免因不动产权证带来的问题

1、查看权利人和共有情况

在不动产权证上，房屋所有人的信息被分为权利人和共有情况两部分。如果在购买二手房的过程中发现权利人包含多人，且共有情况显示共同拥有，那么就需要特别注意。为了避免在过户过程中出现任何问题，确保所有共同所有人都在场签字。如果少了一人的签字，卖方可能会在交易后撤销交易。同样，如果不动产权证上显示房产为单独拥有，但房子是在婚后购买的，最好要求夫妻 双方都到场签字，以防止日后出现不必要的纠纷。

2、查看不动产单元号

不动产单元号是新增的内容，每个房子都有一个独特的身份号码。因此，在购买房屋时，可以查询该单元号以确定房子的归属权。通过查询相关部门的数据，可以验证房屋的所有权是否真实有效，防止一房多卖的情况发生。同时，通过查看不动产单元号也可以了解该房屋是否能够办理过户手续。

3、查看权利类型和权利性质

在购房过程中，有些房子即使出价再高也不能购买，例如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型的房子。这些类型的房子在买卖后往往存在争议，甚至可能无法办理产权。在不动产权证上有一栏是权利类型和权利性质，会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。看清了不动产权上的权利类型和权利性质，可以帮助避免购买到这些不能购买的房子。

不动产权证和房产证有什么不同

1. 证件名称的区别：房产证的全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》。

2. 监制机关的区别：房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为中华人民共和国建设部。而不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3. 证书编号的区别：房产证包括建房注册号和房屋所有权证号两个编号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号两个编号。

扩展资料：

(1) 房产证只能由房地产主管机关发放。

(2) 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有耐纳一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3) 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4) 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

参考资料：

- 百度百科-不动产权证书

- 百度百科-房产证

房产证和不动产证有什么区别

房产证与不动产权证书之间的主要区别如下：

1. 名称与功能：房产证全称为《房屋所有权证》，主要用于证明房屋所有权；而不动产权证书名为《不动产权证书》，包含二维码，方便市民查询，并具备防伪功能，同时增强了信息透明度。

2. 监制机关：房产证的监制单位是中国住房和城乡建设部（原建设部），而不动产权证书则由中华人民共和国国土资源部负责监制，反映了政府机构的调整和职能变迁。

3. 编号结构：房产证包含建房注册号和房屋所有权证号，不动产权证书则有证书编号和不动产权编号，结构上有所区别。

房产证和不动产权证书在性质和功能上有所不同，不动产权证书的出现是对原有房产证体系的补充和完善。在实际交易中，不动产权证书由于其信息丰富和官方认可度高，成为确认房屋权属的重要依据，而房产证的作用相对有限，它只是权利归属的一种初步证明，真正的权属确认仍需依赖于不动产登记簿的记载。在房屋买卖或抵押等交易中，房产证的交付并不自动转移所有权，需配合登记簿的变更登记，以实现法律效力的转移。

国有房产证和不动产证之间的区别

房产证和不动产证的区别如下：

1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

4、正文标注不同：房产证字正文标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积、套内建筑面积等等。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。

房产证和不动产权证有什么区别

不动产证是房产和土地权证的整合。二者的差异主要体现在：

1. 发证机关不同。根据《不动产登记暂行条例》，房产证的颁发机构是市（县）房地产管理局或市（县）人民政府。而不动产权证的颁发机构则是经县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

2. 不动产权证书上新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。只需扫描证书上的二维码，就能立即获取不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。

3. 不动产证内容更为详尽。外页除了印有“中华人民共和国不动产权证”外，在右上角还标注了不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页则详细列出了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限及取得价格。

4. 房产证与不动产权证的法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条明确规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，每个不动产单元都有唯一编码。不动产登记机构应依据国务院国土资源主管部门的规定，建立统一的不动产登记簿。