智慧园区建设与发展新趋势

智慧园区是未来发展的趋势吗？

智慧园区是在园区全面信息化基础之上实现园区的智能化管理和运营，是信息化不断纵深发展的综合性表现，市场规模突破2200亿。2019年，我国国家高新区数量达到169个，其中，华东地区国家级高新区数量排名第一，华中地区排名第二，园区区域分布不平衡。从高新区排名来看，位列2020年综合排名前4的国家级高新区是中关村科技园区、张江高新区、深圳高新区、苏州工业园区。

高新区数量持续上升，智慧园区市场呈V字增长态势

国家级高新区是经国务院批准建立或者各地政府建立，国务院批准升级的为发展高新技术为目的而设置的特定区域。主要依靠知识密集、技术密集、区域经济实力、地理位置以及对外开放等优势，集中发展国家政策支持和鼓励的高新技术产业。

科技部数据显示，2008年全国国家级高新技术产业开发区仅为54个，2019年达到169个。国家级高新区十年间增加数量超过100个，远高于2008年前二十年的增长。

据赛迪顾问测算，2020年我国智慧园区市场规模约达到2417亿元，同比增长6.5%，受整体经济下行压力加大以及新冠肺炎疫情影响，园区智慧化建设投资有所波动，近两年智慧园区市场增幅略有收窄。

预计未来3-5年内，园区原有传统基础设施与园区高质量发展需求不匹配的矛盾将显现，随着我国智慧城市建设加速和园区信息化发展趋向成熟，智慧园区建设需求将持续增大，市场规模恢复较高增长态势，到2022年将超过3000亿元，未来发展空间广阔。

区域格局：园区主要分布在东部和中部地区，区域智慧园区建设加快

从国家级高新区区域分布情况来看，根据中国开发区网数据显示，截至2021年3月，华东地区国家级高新区数量占比达32%，排名第一，华中地区占比21.3%，排名第二。由此可见，我国国家级高新区主要分布在东部和中部地区，西部地区数量较少。

从空间维度来看，目前，我国智慧园区已经形成了“东部沿海集聚、长江中部联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角、珠三角凭借雄厚的产业基础及良好的园区载体平台，成为智慧园区的重要聚集区域;

长江中部地区借助长江中游城市群联动发展势头，大力发展智慧园区建设;西部地区依托产业转移机遇，结合各自区域特点和园区产业发展基础，加快智慧园区建设。整体来看，全国智慧园区建设多点开花、各具特色。

中关村科技园区、张江高新区、深圳高新区、苏州工业园区位列国家级高新区前四

由科技部火炬中心组织实施的对全国国家高新区的考评包括4个一级指标：知识创造和技术创新能力(权重30%)、产业升级和结构优化能力(权重30%)、国际化和参与全球竞争能力(权重20%)、高新区可持续发展能力(权重20%)。

根据科技部火炬中心评价结果显示，位列2020年综合排名前4的国家级高新区是中关村科技园区、张江高新区、深圳高新区、苏州工业园区。其中，张江高新区顺利拿下亚军，是历次评价的最好名次，其4个一级指标排名总分也是历年最好成绩。

苏州工业园区从2016年的第9位、2019年的第5位跃升至2020年的第4位，超越了成都高新区、杭州高新区、武汉东湖高新区等。此外，多家高新区拿下历史最佳排位，包括广州高新区、紫竹高新区、珠海高新区、南昌高新区、南通高新区等。

智慧园区投资建设提速，带动相关产业发展

随着全球物联网、移动互联网、云计算等新一轮信息技术的迅速发展和深入应用，园区信息化、智慧化建设已成为发展趋势。近年来，我国的产业园区也向着智慧化、创新化、科技化转变。随着国家相关政策的支持，智慧园区试点工作的推进，我国智慧园区建设投资掀起了一波热潮。根据前瞻汇总整理，中国部分智慧园区投资情况如下：

更多数据来请参考前瞻产业研究院《中国智慧园区建设规划布局与招商引资策略分析报告》

如何打造智慧园区？

当前，园区逐步走上转型迭代的道路，智慧园区将迎来高速发展的浪潮，探索更集约、更绿色、更高效的增长方式。在新技术和新需求的双重驱动下，园区业务场景和商业模式不断升级和革新，向着一体化、生态化、定制化和可持续发展的智慧空间不断演进。

利用新一代信息与通信技术来感知、监测、分析、控制、整合园区各个关键环节的资源，集成了光伏、变电站、停车场等管控场景界面，使各系统之间互联、共享、智慧，实现了多信息协同联动，为园区安全管理、业主便捷生活、物业信息化管理提供了有力保障。有效的降低了企业运营成本，提高工作效率，加强各类园区创新、服务和管理能力。

能耗管理是园区内重要的一项管理应用，能对园区能耗状态进行在线监测，进行趋势分析管理和能源成本数据统计。在确保园区内供电设备安全运行的同时，还能对设施的整体能耗进行自动管理，为设施节能管理和改造提供依据。实现整个园区的能耗情况、环保监测、照明情况、安防情况等，都可以通过智慧一体化平台展示，实现园区运行安全“一屏通览”、园区综合治理“一网统管”。

将园区的基础设施进行 3D 展示，再将环境、能耗、人员、停车等数据通过 2D 面板呈现，有效、及时地做到事前预警、事中监测、事后分析，提高园区管理效率，提升园区的安全指数，推动园区的智能化发展。

显示楼栋温度及冷却水泵、冷却塔、空调主机的位置，便于检修人员巡查。

通过信息传感器、射频识别技术、红外感应器、激光扫描器等各种装置与技术，实时采集设备运行数据，分析每栋楼的能效情况。

室外环境实时监控

将室外环境实时监测系统接入图扑可视化大屏，让运营人员及时掌握太阳辐射、风速的数据，在恶劣天气来临时提醒园区居民外出时做好防护。

冷源系统冷源系统包括冷却系统、冷冻系统和制冷机组。冷却系统主要由冷却塔、冷却水泵、蝶阀开关、水流开关等组成。冷冻系统主要由冷冻水泵、蝶阀开关、水流开关、分水器/集水器和空调末端设备组成。制冷机组在制冷的同时，本身会产生大量的热量,冷却水流经制冷机组将热量带走，冷却水泵将冷却水送到冷却塔，冷却塔将热水变成冷水，再进行新一轮的循环。

智慧电梯管理平台监管不同类型电梯运行，动态展示电梯移动情况。电梯故障风险提前预警，能第一时间在系统地图上定位故障电梯所在位置，为救援、排障缩短时间。

通过底层应用接口，将获取到的各电梯位置分布、状态、速度、质检等信息进行同步上传，准确掌握电梯实际运行时间和易损件的使用次数。Hightopo 采用信息化与人工智能等先进技术，通过数据感知采集、网络信息应用、集中汇总分析、应用决策服务等环节，集成园区“安环能”、经济运行、应急管理一体化联动平台，对园区安全风险、环境污染、能源消耗以及应急指挥等各个环节，实现科学预警、测管联动、动态防控、智慧决策。构建多维一体的综合管控体系，提升了园区系统化、科学化、精细化和信息化管理水平。

数字园区行业发展趋势分析

数字园区是数字社会的产物，它基于数字与人工智能技术的应用，深入产业园区的所有业务活动——生产运行、园区管理与运营、职场各类人员的服务等，通过产城融合改变了城市、产业、市场、社会以及家庭的运行理念和方式，成为智慧社会架构的基层组成部分和智慧目标的基础设施，可谓新基建的抓手。

数智园区健康发展取决于我们是否具备科学的理念与方法，能否理清园区相关关系和确保数字平台的可持续。

园区行业发展趋势

一、“新环境”——产业结构红利演进，数字空间异军突起

疫情成为全球性流行疾病，将世界整体带入了一个“新环境”，并赋予不同规模的经济单元新的发展使命。

1）世界经济缓慢复苏，数字经济繁荣发展

全球经济秩序和格局在重构，面对疫情的冲击，世界经济缓慢复苏，而数字经济却呈现出繁荣发展的态势。电子商务、远程医疗、在线教育、线上娱乐以及在线办公等新兴业态迅速繁荣。

2）中国创新发展格局，数字空间呼之欲出

中国提出“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，为疫后新环境中“空间数字化”指明方向。

“新基建”成为国内大循环的重要抓手，以人工智能、数据中心、物联网、5G等新兴技术为基础，推动数字经济加速发展，实现“产业数字化”和“数字产业化”的升级。

3）政策导向清晰明确，园区发展负重致远

政策引导园区发展，使其成为推动经济发展、技术革新、改善城市居民生活、提升企业价值的重要载体。

2020年7月，国务院发布《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》，为园区未来的发展方向定下基调。

二、“新特征”——“数字生命体”觉醒，“人治”向“数字”转型

园区从最初的经济技术开发区到科技园区、文旅园区、物流园区和工业园区等，发展形态多样，功能不断升级。

1) 新形态：生产主体要素重绘，数字“三要素”升级补位

园区通过数字化转型，从信息化向更高阶的数字化、智慧化加速转变，实现科技创新与地区经济的可持续发展。

2) 新需求：产业需求多元升级，数字经济强势崛起

政府、运营商、企业和个人用户对园区有了新的诉求，强调自主创新、产业升级、经济稳定和生活质量提升。

3) 新理念：产业红利链式传递，数字运营缔造生机

园区运营方式转型，形成“科学规划+产业引进+园区运营”的发展思维，数字化运营优化人、空间和服务内容，促进园区内各部门高效协同。

三、“新挑战”——本体意识发展错配，需求供给代际鸿沟

园区在发展过程中遇到同质化严重、招商困难等问题，需求与供给之间存在代际鸿沟。

1) 新需求高频出现，新基础低速搭建

园区基础设施老化，数据孤岛现象严重，难以快速构建数智能力，支撑创新业务发展。

2) 数字思维普遍滞后，数字技术急需重构

园区数字化转型处于初期阶段，缺乏明确的战略目标、数据融合动力不足，以及信息安全缺失等问题。

3) 产业发展需要闭环成势，数字运营意识有待融入

园区运营商需明确运营目标，从全生命周期构建服务基础设施，利用生态思维促进产业集聚。

四、“新常态”——数字园区新海图，产业红利新大陆

智慧园区升级为“数字化+智慧化”园区，成为拓展产业红利的新大陆。数字园区将围绕政府、运营商、企业以及人的需求，实现生态、生产、生活与生长的有机融合，成为能够智慧化生长的有机生命体。

智慧园区服务平台哪些方面是比较好？

智慧产业园区的发展趋势在于融合互联网+的理念，构建绿色智慧、生态共聚的产业园区。通过O2O的智慧园区平台，可以实现线上线下结合，推动产业园区的智能化发展。平台+生态圈的模式，为产业园区提供了新的发展模式，强调了创新的重要性。

三元空间融合是实现园区开发模式创新的关键。数字园区与实体园区的融合，产业园区与城市的融合，以及产业与互联网的融合，这三种融合方式为园区的开发提供了新的视角。通过这种方式，园区可以更好地整合资源，提高效率。

产业生态聚合则是实现园区发展模式创新的重要途径。生态化聚合不仅涵盖了产业链与服务链的构建，还包括园区入驻企业的物流、信息流、现金流等，以及园区的企业服务、发展支撑等方面。这种聚合方式有助于形成一个完整的产业生态体系，促进园区内的企业共同发展。

开放平台是实现运营模式创新的重要手段，通过伙伴经济的模式，可以促进建设服务、运营服务、增值服务等互为补充，共同发展。这种模式有助于园区内的企业建立更紧密的合作关系，提升园区的整体竞争力。

产融互促是实现商业模式创新的关键。通过创新资本模式，可以带动产业、园区、金融三者的融合，实现产业和地产收益构成的“双轮驱动”机制。这种模式有助于园区内的企业更好地利用资本，实现自身的发展。

智慧应用则是实现管理模式创新的重要手段。通过BIM、3D GIS、物联网、移动互联网、大数据、云计算等先进技术在产业园区的应用，可以实现低碳绿色、智慧管理。这种应用有助于园区更好地利用信息技术，提高管理水平。

杭州智慧园区

智慧园区痛点有哪些？随着新兴信息技术的崛起，智慧园区逐渐被更多人熟知；智慧园区建设是利用新一代信息与通信技术来感知、监测、分析、控制、整合园区各个关键环节的资源，帮助园区运营方进行智能化管理，使园区整体的运行具备高度智能化，为园区企业创造一个绿色，和谐的发展环境，提供高效、便捷、个性化的发展空间。无视产业运营管理，导致产业低效运行：当前，众多开发园区在建设发展过程中只注重招商引资项目引进和园区基础配套设施建设，却罔顾园区产业的运营管理，杭州智慧园区，忽视了产业运营服务，服务资源较少，杭州智慧园区，导致经济增长缓慢，多数开发园区发展面临低效困境，强建设弱运营是当前开发园区的通病。如何提升园区整体的服务水平，推动整体园区运营管理体系的智慧化，杭州智慧园区，让产业园区实现高效发展，是众多开发园区建设面临的一大挑战。智慧园区的尴尬问题是很多所谓的“智慧化”。杭州智慧园区

为什么需要智慧运营？获取持续稳定收入来源的现实情况：以智慧产城社区为特征的新型产业园区，产业是关键、商业是保障、物业是基础，通过智慧运营服务增加园区运营方和入驻企业的互动，提高企业对园区的粘性；再者，园区运营方通过服务于企业，增加园区的收入水平，获得持续稳定的盈利。产业园区实施差异化经营的重要举措：面对竞争激烈的红海市场，实施差异化经营成为解决困境的重要途径之一。对产业园区而言，差异化主要表现形式为空间载体与运营服务，前者一旦成形，未来改变的可能性微乎其微，后来模仿者的门槛和成本也很低，故空间载体不具有实施差异化经营的特质；因此，产业园区要实现差异化经营的重点和难点在于运营服务。吸引较好项目落户的必然选择：在依靠土地、政策优惠的招商引资难以为继的背景下，做好园区服务成为吸引较好项目落户的重要因素。依靠传统的土地、税收优惠政策，发展园区经济难以为继。随着社会分工协作的不断深化，企业的发展策略更加聚焦和专业，更专注于公司中心业务发展，因此他们在选择入驻园区时，也更关注园区提供的服务水平和服务质量。杭州智慧园区关于园区的智能化与数字化升级,一直都不是一门小生意。

智慧园区发展难题:没有大脑的信息孤岛：智慧园区的另一个普遍面临的问题,是收集上来的数据如何处理。还是以园区安全为例,国内很多智慧园区项目,实施方案就是多安装摄像头,然后把监控数据传上云端,确保远程可看,以及能够再次调用,这就算完成了全部的“智慧化”。这样的方案出现的问题是,在庞大的园区体系中,大量摄像头会生成海量数据,这些数据在安保过程中会给安保人员带来可怕的工作负担,较终导致大量摄像头处在无人监察的状态里。另一个问题是摄像头的效率并不高,能起到事后作为证据留存的意义。只有在事故以及安全隐患之前,自主判断问题、主动干预,才是园区对安全监控的真正需求。

智慧物业对园区的作用有多大？园区物业的服务类型：物业服务是园区运营体系落地的重要一环，智慧园区的物业服务，不仅基础服务要做好，还需深入园区发展，聚焦客户需求，整合一切资源，使之服务化。园区物业的服务一般分为以下几类：基础服务是大多数产业园区所提供的物业服务，即传统的安保、清洁、绿化等服务，结合园区实际情况纵向拓展服务链条。达标的基础服务价值为“1”。如果不达标则为“0”，会使其它服务（增值服务等）失去应有价值。增值服务是基础服务的突破，如事物服务、企业及人才服务、园区活动等。通过深度挖掘园区管理、企业及公众的需求，进行横向丰富服务业态，提供多元化服务。智慧服务是将物业服务与“互联网+”相结合，也是园区物业的发展趋势。运用大数据、云服务等技术，结合各类智能集成设备，将智慧运营服务落地；再通过数据分析等策略反作用于运营服务的提升，较终形成运营与物业的相互促进发展。园区运营方通过服务于企业，增加园区的收入水平，获得持续稳定的盈利。

智慧园区对内服务主要包含如下内容：商业综合服务：支持一卡通在园区内的各类消费、当压、透支，同时建立电子商务服务平台，为企业和员工建立配套的商业服务平台，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。桌面云服务：为园区内企业提供桌面云服务，使得企业不必再购买大量的桌面计算机，而只需租用园区的云终端即可，不仅节省采购成本，更可以节省大量的运维成本、能源成本等，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。虚拟资源租用服务：提供虚拟服务器、虚拟存储、虚拟安全、虚拟空间等一系列新型服务，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。中小企业软件云服务：为园区内的各类企业提供SaaS服务，从而降低企业的采购、维护、升级的成本，同时也帮助企业避免陷入由于知识产权纠纷、软件质量、服务质量引起的一系列风险，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。资产与物料管理：对园区内的特种资产、设备、物料等进行实时的卡片式单独跟进与管理。杭州智慧园区

智慧园区的重点在于“智慧”。杭州智慧园区

园区物业的价值思考：当物业服务落地于智慧园区时，就不再只是传统的物业服务，其与经济活动充分融合的服务过程，决定了物业服务的经济属性，如何变现或突破，在于园区运营的规划与选择。以超越空间载体提供创新服务，当助力服务的对象提升经济价值之后，自身的服务价值也必将凸显。智慧园区公司的智慧运营服务，为客户构建智慧物业体系，夯实基础服务，深拓增值服务，创新智慧服务，不断发展以智慧园区为载体的物业服务生态，让服务更有温度。以智慧服务、绿色运营全维度满足园区管理及企业的办公需求，助力企业和人才轻松应对繁琐的行政事务；助力企业专注自身中心业务发展；助力园区价值提升，产业集聚发展。杭州智慧园区

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